4月穗二手房樓價環比回調2.6% 業主漲價勢頭減弱
經過3月廣州二手樓市成交創新高之后，4月市場活躍度略有下降。廣州市房地產中介協會、合富置業、中原地產等機構5日發布上月廣州二手樓市報告。合富置業分析稱，廣州二手房業主漲價的勢頭也暫時有所減弱，市場平均反價幅度維持在5%—10%，4月二手房樓價出現輕微回調的跡象。
天河越秀荔灣和番禺均價環比仍漲
來自合富置業的成交數據顯示，4月廣州二手住宅成交均價為25470元/平方米，環比3月微降2.6%，同比去年4月上升11.1%。
合富置業的報告指出，隨著樓市交投熱度有所下降，廣州二手樓價在4月亦出現回調的跡象，不過天河、越秀、荔灣等中心城區二手房成交均價仍保持微升的態勢，但升幅穩定在2%以內；而中小戶型房源缺貨較明顯的番禺，二手房成交均價有所提升，環比漲幅達4%。
據合富置業成交數據統計，4月廣州二手住宅市場仍以單價在1.5萬元—2.5萬元/平方米之間的物業為成交主力，約占整體市場成交量的40%，與3月基本持平，不過，其中單價在1.5萬元—2萬元/平方米之間的物業成交比例則較3月增加2個百分點。此外，主要集中在花都等外圍區域的低于1萬元/平方米的低單價物業，在4月成交出現升溫的態勢，成交比例從3月的7%上升到4月11%。
廣州市房地產中介協會指出，經歷上月的成交峰值后，市場消化了一批房源與客源，本月出現了小幅回調盤整，同時限購松綁利好落空亦在一定程度上打擊了市場預期，預計樓市在一段時間內將處于盤整期。
中原地產研究部分析，4月業主觀望心態漸濃，新增盤源有所減少，且不能完全補充3月去化的盤源。同時，受市場調控影響，北上深成交回落，廣州成交氛圍也受微幅影響，成交活躍度有所下降。業主反價現象基本得到平息，僅有個別優質物業業主反價。
招生信息公布學位房成交量增長
4月為各小學公布新一年招生信息的時間，部分學校對口的學位房有所調整，對物業的需求熱度會有所影響；另一方面也會促使家長族加快購買學位房的計劃。中原地產的報告指出，上月學位房成交占比為7.87%，較3月份上漲1.28個百分點，目前全市學位房成交均價為33399元/平方米，較全市成交均價高28.6%。
購買學位房的家長族普遍青睞越秀區的學位房，占比為48.57%，其次是天河區的40%，其他區域占比較少，這是由于越秀和天河優質小學較多，各方面配套資源相對完善，因此吸引家長族前來購房。
值得一提的是，2016年4月公布的招生地段中有些地方有微調，對樓價影響也較大。例如在天河的體育中心板塊的華晨大廈原屬于區一級的華成小學，但今年華成小學已經成省一級華陽小學的一個校區，因此促使這一板塊的物業在4月成交量翻番，而且業主也普遍提高報價在20%左右，例如一套50平方米的物業，之前成交價為115萬元，在4月成交價為130萬元，上漲13%。
首次置業＋換房需求占比92%
自住需求仍是目前廣州二手樓市的主流。合富置業統計發現，今年3月和4月首次置業和改善型換房需求占比92%.據合富置業成交數據統計，3月廣州二手住宅成交個案當中，首次置業和改善型換房需求分別占60%和32%，而來到4月首次置業和改善型換房需求分別為61%和31%。
數據反映近兩個月購房群體結構穩定，市場上投機氣氛不高，有利于穩定后市發展，而樓價的短暫輕微調整，更有利于有意近期入市的買家加快出手。
中原地產研究部客戶研究主任熊小洪表示，從中原監測的新增客戶量來看，4月新增客戶有所減少，會在一定程度上影響成交量，另外“五一”為小黃金周，較多開發商會在“五一”進行推新貨，會分流部分二手客戶，但二手房多集中在市中心，有完善的配套和成熟的居住氛圍，對于一些優質的板塊，例如東風東、珠江新城、后天河北等板塊，傾向買這些板塊二手物業的客戶依然會選擇這些板塊的二手房。
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