廣州將迎來(lái)“推地”小高峰
作為下半年啟幕的首月，7月廣州樓市交出的成績(jī)依舊可觀，成交量接近萬(wàn)套，創(chuàng)下傳統(tǒng)淡季新高峰。而土地市場(chǎng)方面，則有點(diǎn)暗淡。房天下監(jiān)控廣州國(guó)土房管局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，7月廣州只有6宗土地成交，住宅用地直接零供應(yīng)。不過(guò)，8月廣州土地市場(chǎng)開始迎來(lái)推新小高峰。
8月將推16塊土地
7月廣州土地市場(chǎng)的表現(xiàn)并不亮眼。從成交金額看，7月廣州土地市場(chǎng)總收入約5.82億元，同比去年約36.92億元暴跌85%；成交面積方面，總成交約19萬(wàn)平方米，同比去年的約44萬(wàn)平方米大幅度下跌57%.
不僅成交金額低，而且7月廣州成交的6宗土地中，住宅用地更是零供應(yīng)。成交的僅是工業(yè)用地4宗，均位于黃埔開發(fā)區(qū)；商業(yè)地2宗，均位于南沙自貿(mào)區(qū)蕉門河兩側(cè)，于7月4日由廣州坤方置業(yè)有限公司分別以2.591億元和1.984億元的底價(jià)拿下，該公司股東為南沙產(chǎn)業(yè)投資有限公司和中鐵建南沙投資發(fā)展有限公司。
然而，就在7月末，廣州政府部門成功掐住7月的尾巴，以平均每天一塊地的頻率陸續(xù)掛地。據(jù)房天下監(jiān)控，8月廣州將共有16塊土地進(jìn)行出讓。這16塊地中，有4宗住宅用地（其中一宗為轉(zhuǎn)讓用地）、2宗商用地、10宗工業(yè)用地，總出讓宗地面積達(dá)約62萬(wàn)平方米，總起拍金額約49億元。
其中，4宗住宅地和2宗商用地都相當(dāng)優(yōu)質(zhì)。4宗住宅地分別位于荔灣區(qū)、白云區(qū)、黃埔開發(fā)區(qū)以及番禺區(qū)，總起拍金額近32億元。其中，位于荔灣區(qū)嶺海街12號(hào)的AF010734地塊和白云區(qū)新市街棠涌南路的AB2805038地塊均屬中心城區(qū)難得的稀缺土地。
三宗宅地引人關(guān)注
在8月即將拍賣的土地當(dāng)中，已經(jīng)掛牌的三宗住宅地塊最受關(guān)注，包括中心區(qū)的荔灣華大物流地塊和白云華盛地塊，以及廣州開發(fā)區(qū)國(guó)土規(guī)劃局掛牌的位于熱點(diǎn)區(qū)長(zhǎng)嶺居的一宗居住用地。這三塊地分別位于荔灣區(qū)嶺海街、白云區(qū)新市街棠涌南路、黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺路以北地塊，三宗地塊將于8月中下旬拍賣出讓。由于在前兩塊地處于中心區(qū)，而后一塊則是處于現(xiàn)是樓市最火爆的蘿崗板塊，其受關(guān)注程度都非常的高。
合富輝煌認(rèn)為，在全國(guó)大中城市土地市場(chǎng)火爆、廣州樓市成交量?jī)r(jià)齊升的大環(huán)境下，這三宗地塊有機(jī)會(huì)成為新的區(qū)域“地王”，但最終成交樓面地價(jià)受制于地塊所在區(qū)位、周邊成熟度以及地塊自身規(guī)模等局限，難以成為全市“地王”。廣州政府仍然延續(xù)上半年的供地策略，將“最靚”地塊繼續(xù)押后，盡量減少“地王”對(duì)本年度樓價(jià)的刺激。
下半年主推非核心區(qū)域地塊
根據(jù)合富輝煌提供的報(bào)告，截至上半年，廣州僅完成2016年賣地計(jì)劃的25%，總土地出讓面積為330萬(wàn)平方米，同比大致持平，但賣地收入僅186億元，同比大幅減少48%.
從月份來(lái)看，廣州上半年推地高峰為1月和5月，1月推出居住用地40萬(wàn)平方米，商業(yè)用地50萬(wàn)平方米，5月推出的住宅用地高達(dá)72萬(wàn)平方米，商業(yè)用地也飆升至79萬(wàn)平方米。土地市場(chǎng)在2月和3月的表現(xiàn)相對(duì)平淡，4月和6月的推地情況則為零。
報(bào)告顯示，1-4月所推地塊全部以底價(jià)成交，直到5月才產(chǎn)生溢價(jià)，其中增城地塊備受開發(fā)商追捧，溢價(jià)率逼近200%.不過(guò)，由于成交樓面地價(jià)大都低于8000元/㎡，對(duì)區(qū)域的樓價(jià)傳導(dǎo)有限。
合富輝煌預(yù)計(jì)，廣州在下半年繼續(xù)主推外圍非核心區(qū)域地塊，如廣州南站、黃埔長(zhǎng)嶺居、南沙明珠灣起步區(qū)、增城中新鎮(zhèn)等。這些地塊遠(yuǎn)離市中心，各方面配套有待改善，基于政府最新出臺(tái)的土地基準(zhǔn)地價(jià)，起拍價(jià)屬較低水平，即使高溢價(jià)成交，也不會(huì)對(duì)整體樓市產(chǎn)生過(guò)度刺激。
同時(shí)，合富輝煌指出，為保證2016年度廣州市土地財(cái)政收入，同時(shí)又能最大限度減少“地王”對(duì)本年度樓價(jià)的刺激，預(yù)測(cè)廣州政府將價(jià)值更高的市區(qū)靚地押后至四季度拍賣。
至于土地成交對(duì)廣州樓市的影響，合富輝煌表示，如果廣州政府能較好地控制下半年的供地節(jié)奏及供地結(jié)構(gòu)，以避免“地王”過(guò)度刺激房?jī)r(jià)快速上升，預(yù)計(jì)下半年全市政策保持穩(wěn)定，限購(gòu)、限貸政策再加碼的可能性不大，但靈活的調(diào)控措施，如限制高單價(jià)產(chǎn)品預(yù)售、網(wǎng)簽預(yù)計(jì)仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。
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