廣州第二CBD建設(shè)啟動(dòng)
廣州第二中央商務(wù)區(qū)（CBD）建設(shè)正式拉開(kāi)帷幕。26日，記者從天河區(qū)獲悉，臨江大道東延線天河區(qū)的前進(jìn)村、車(chē)陂村集體物業(yè)已啟動(dòng)拆遷工作，國(guó)際金融城東區(qū)集體土地今年底前可完成征收工作。這意味著廣州第二中央商務(wù)區(qū)建設(shè)正式啟動(dòng)，將為金融創(chuàng)新總部和高端科技企業(yè)總部企業(yè)拓寬發(fā)展新空間。
廣州市提出要謀劃建設(shè)以國(guó)際金融城—黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心的第二中央商務(wù)區(qū)。而臨江大道東延線的建設(shè)，將疏通國(guó)際金融城交通主動(dòng)脈。
首次啟用無(wú)人機(jī)摸查集體物業(yè)和村民住宅數(shù)據(jù)
今年，廣州市政府工作報(bào)告中明確提出，要謀劃建設(shè)以國(guó)際金融城—黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心的第二中央商務(wù)區(qū)。而臨江大道東延線的建設(shè)，將疏通國(guó)際金融城交通主動(dòng)脈。
據(jù)介紹，國(guó)際金融城東區(qū)臨江大道東延線（天河區(qū)段）規(guī)劃總長(zhǎng)2.928公里，道路規(guī)劃寬度為50米，從臨江大道—車(chē)陂南路至深涌以西線狀路，涉及征收集體土地1.8公頃，集體物業(yè)房屋面積1.8萬(wàn)平方米，包括車(chē)陂村和前進(jìn)村。其中，車(chē)陂村房屋面積1.6萬(wàn)平方米，前進(jìn)村集體土地6173平方米。
目前，天河區(qū)已全面正式啟動(dòng)金融城東區(qū)臨江大道東延線集體土地的征收工作。在推進(jìn)土地征收工作前，天河區(qū)首次啟用無(wú)人機(jī)航拍開(kāi)展集體物業(yè)和村民住宅數(shù)據(jù)摸查，收集房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)報(bào)建及租賃情況等資料。
由于提前開(kāi)展物業(yè)數(shù)據(jù)摸查、征收補(bǔ)償安置談判等工作，與村社和村民良好溝通，土地征收工作得到迅速推進(jìn)。目前，前進(jìn)村已完成前進(jìn)碼頭路位以南地段建筑物的清拆工作，共拆除建筑物面積2111.7平方米，建筑余泥基本清理完畢。3月底前，臨江大道東延線路位范圍清除工作可全面完成。7月底前，前進(jìn)村集體土地的收儲(chǔ)任務(wù)可基本完成。
與此同時(shí)，天河區(qū)也抓緊推進(jìn)車(chē)陂村集體土地征收工作，征收工作主要涉及車(chē)陂友合石材城（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東碼頭）、永業(yè)貨柜碼頭（以下簡(jiǎn)稱(chēng)西碼頭）等土地權(quán)屬為車(chē)陂經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)車(chē)陂公司）集體土地及物業(yè)的動(dòng)遷工作，3月25日前車(chē)陂公司已完成兩個(gè)碼頭集體土地的移交，計(jì)劃3月31日前西碼頭完成土地上建構(gòu)筑物的移交，4月上旬東碼頭路位完成土地上建構(gòu)筑物的移交。
國(guó)際金融城起步區(qū)土地征拆已基本完成目前，國(guó)際金融城起步區(qū)土地征拆工作已基本完成，天河計(jì)劃2017年底前完成金融城東區(qū)集體土地征收工作，等金融城東區(qū)土地移交后，將為第二中央商務(wù)區(qū)提供土地面積約0.3平方公里，拓寬金融創(chuàng)新總部和高端科技企業(yè)總部企業(yè)發(fā)展新空間。
在車(chē)陂街黨工委書(shū)記楊建新看來(lái)，第二中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，對(duì)車(chē)陂的發(fā)展是一件大喜事。“這些出租給石材城的村集體物業(yè)，平均租金20元/平方米。以珠江新城、國(guó)際金融城起步區(qū)作為參照，國(guó)際金融城建成后，這里若變成高檔寫(xiě)字樓，租金可達(dá)150元/平方米，是原來(lái)的7倍多。”
楊建新說(shuō)，車(chē)陂南部的產(chǎn)業(yè)低端，村集體物業(yè)多經(jīng)營(yíng)建材市場(chǎng)、石材市場(chǎng)，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、消防隱患多。國(guó)際金融城東區(qū)的開(kāi)發(fā)，必然帶來(lái)新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，特別是天河?xùn)|部的創(chuàng)新創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)帶從車(chē)陂延伸到廣氮地區(qū)，未來(lái)金融服務(wù)業(yè)、高科技企業(yè)落戶，將帶來(lái)人口結(jié)構(gòu)和社會(huì)治理的變化。“之前聽(tīng)說(shuō)這里要建廣州第二中央商務(wù)區(qū)，街道、村社、村民都很高興。”
“日后，沿著臨江大道東延線，大家看到的不是望江住宅，而是鱗次櫛比的高端寫(xiě)字樓，承載發(fā)展高端商務(wù)和商業(yè)的功能，建設(shè)的住宅主要用于解決村民住房復(fù)建，同時(shí)配套學(xué)校、醫(yī)院，建設(shè)宜居宜業(yè)的環(huán)境”。天河區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，據(jù)估算，國(guó)際金融城未來(lái)將增加800萬(wàn)—1000萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓。“今年1到2月，天河新增企業(yè)增長(zhǎng)44%，而去年全年新增企業(yè)27%，2015年增長(zhǎng)47%，2014年增長(zhǎng)52%。可見(jiàn)對(duì)寫(xiě)字樓的需求很旺，而供給太少。”
■縱深
劃入第二中央商務(wù)區(qū)
國(guó)際金融城建設(shè)加速
在廣州金融業(yè)的版圖中，天河發(fā)揮廣州“黃金三角區(qū)”中珠江新城和國(guó)際金融城的兩大支撐作用，集聚高端資源要素，提升金融資源集聚水平。目前，區(qū)內(nèi)金融企業(yè)數(shù)量達(dá)1168家，比2014年增長(zhǎng)43%。金融業(yè)增加值占全市金融業(yè)增加值比重從35.9%提升至47.4%。廣州第二中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)天河片區(qū)落子廣州國(guó)際金融城，無(wú)疑對(duì)于廣州國(guó)際金融城未來(lái)的發(fā)展起著重要的助推作用。
銀河金控、中證報(bào)價(jià)南方總部落戶？？補(bǔ)足全國(guó)性金融市場(chǎng)平臺(tái)短板
目前，廣州國(guó)際金融城起步區(qū)已全面進(jìn)入建設(shè)階段。28塊商業(yè)用地中16個(gè)已出讓地塊開(kāi)工7個(gè)，其中4個(gè)項(xiàng)目已建至25層以上。2016年底，城際中心已建成辦公塔樓主體結(jié)構(gòu)21樓，廣東南粵銀行金融大廈、廣州金控總部大樓、廣州國(guó)際金融交易廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目正按計(jì)劃推進(jìn)，預(yù)計(jì)2017年開(kāi)始建設(shè)工作。
日前，多個(gè)“巨無(wú)霸”項(xiàng)目落戶廣州。其中，廣州與銀河金控、中證報(bào)價(jià)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，確定在國(guó)際金融城分別建設(shè)南方總部，建設(shè)報(bào)價(jià)系統(tǒng)私募股權(quán)市場(chǎng)和大宗大眾商品市場(chǎng)及一個(gè)創(chuàng)投基地。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，廣州與上述公司開(kāi)展戰(zhàn)略合作，可完善廣州現(xiàn)代金融服務(wù)體系，服務(wù)廣州的產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有效補(bǔ)足廣州缺乏全國(guó)性金融市場(chǎng)平臺(tái)的短板，全面提升廣州作為國(guó)家重要中心城市的輻射力和影響力。
天河區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2017年廣州國(guó)際金融城將繼續(xù)根據(jù)全市的總體部署，積極配合做好廣州國(guó)際金融城土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目規(guī)劃出讓、公共配套設(shè)施建設(shè)、政務(wù)服務(wù)等多方面工作。市、區(qū)各相關(guān)部門(mén)保持有機(jī)聯(lián)動(dòng)，穩(wěn)步推進(jìn)起步區(qū)村民復(fù)建安置，加大力度服務(wù)好企業(yè)，力爭(zhēng)在廣州國(guó)際金融城開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)揮重要作用。
第二中央商務(wù)區(qū)天河片區(qū)？？拓寬天河中央商務(wù)區(qū)發(fā)展空間
作為廣州建設(shè)國(guó)家中心城市和樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市的核心區(qū)，天河區(qū)早已成為金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、IT通信業(yè)、區(qū)域總部型外資企業(yè)的首選之地。在經(jīng)濟(jì)總量較大的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)外開(kāi)放、吸引外資、升級(jí)CBD、鼓勵(lì)創(chuàng)新等舉措，快速實(shí)現(xiàn)了新舊動(dòng)能“換擋”，繼續(xù)保持了高速增長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)。
目前，第二中央商務(wù)區(qū)天河片區(qū)建設(shè)的全面展開(kāi)將緩解天河中央商務(wù)區(qū)基本飽和與商務(wù)服務(wù)能力需要持續(xù)發(fā)展之間的矛盾，提升天河區(qū)乃至廣州市的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。天河區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天河將形成“黃金三角”重點(diǎn)發(fā)展平臺(tái)即珠江新城、金融城和智慧城，作為“攻城拔寨、落地生根”作戰(zhàn)圖的三大載體，爭(zhēng)當(dāng)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)排頭兵。
數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)“黃金三角”重點(diǎn)發(fā)展平臺(tái)已經(jīng)顯示或者正在顯示其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力。隨著廣州第二中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，未來(lái)將再造一個(gè)珠江新城及天河北，締造廣州核心金融功能區(qū)。天河區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將借助第二中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)天河片區(qū)的契機(jī)，充分建設(shè)和發(fā)展“黃金三角”重點(diǎn)發(fā)展平臺(tái)，扎實(shí)推進(jìn)以科技創(chuàng)新為核心的全面創(chuàng)新，在大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，打造具有自身特色的創(chuàng)新高地、全球企業(yè)投資首選地，著力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及新技術(shù)新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新模式。
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